Hợp đồng góp vốn mua đất có vai trò xác định nghĩa vụ và đảm bảo lợi ích của các bên góp vốn trong quá trình giao dịch đất đai. Vậy hợp đồng góp vốn mua đất có thể hiểu như thế nào? Theo pháp luật, hợp đồng góp vốn mua đất có ý nghĩa gì? Bài viết về hợp đồng góp vốn mua đất của Công ty Luật Rong Ba giúp cho mọi người dễ dàng tiếp cận pháp luật về quy định này.
Hợp đồng góp vốn là gì?
Điều đầu tiên cần hiểu là hợp đồng góp vốn là gì? Trên thực tế, hợp đồng góp vốn không quá lạ, thậm chí rất quen thuộc và thường được sử dụng trong thời điểm hiện tại, khi thị trường bất động sản và kinh doanh đang phát triển hơn bao giờ hết.
Một tên gọi khác của hợp đồng góp vốn và được sử dụng rộng rãi trong ngành là hợp đồng hợp tác đầu tư. Nói một cách đơn giản, 2 hoặc nhiều nhà đầu tư hợp tác với nhau, đóng góp tiền, tài sản, quyền sở hữu tài sản, đất đai,… Để cùng thực hiện một dự án kinh doanh để kiếm được nhiều lợi nhuận.
Giống như các hình thức hợp đồng khác, hợp đồng góp vốn được ký kết dựa trên thỏa thuận của hai hoặc nhiều bên với nhau, chủ đề của hợp đồng có thể là các cá nhân với các cá nhân, các tổ chức với các tổ chức hoặc cá nhân và tổ chức.
Khái niệm hợp đồng góp vốn mua đất
Mặc dù luật pháp không quy định cụ thể về hợp đồng góp vốn để mua đất, nhưng bản chất của hợp đồng góp vốn để mua đất là một loại hợp đồng hợp tác. Cụ thể, hai hoặc nhiều người sẽ đóng góp tiền / tài sản khác để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cùng có lợi và chịu trách nhiệm chung về việc góp vốn.
Nội dung hợp đồng góp vốn mua đất
Nội dung của hợp đồng góp vốn để mua đất không cố định nhưng có thể được thay đổi linh hoạt theo thỏa thuận của các bên tham gia. Một hợp đồng đủ điều kiện góp vốn để mua đất phải đảm bảo đầy đủ các thông tin sau.
Thông tin về các bên liên quan
Các bên liên quan là các đối tượng trực tiếp ký, chịu trách nhiệm và hưởng lợi ích từ hợp đồng góp vốn và mua đất. Các bên tham gia ký hợp đồng góp vốn để mua đất với số lượng không giới hạn, có thể là 2 trở lên, có thể là cá nhân, gia đình, tổ chức, công ty,… Thông tin về các bên tham gia phải được hiển thị rõ ràng để tạo điều kiện trong suốt quá trình thực hiện và tránh những rắc rối của các vấn đề hợp đồng.
Phương pháp góp vốn
Đây là một điều khoản quan trọng cần được thỏa thuận và làm rõ ngay từ khi bắt đầu hợp đồng góp vốn để mua đất. Các bên tham gia phải nêu rõ phương thức góp vốn nếu họ không muốn tranh chấp không cần thiết.
Một số phương thức góp vốn được sử dụng phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản là giao dịch tiền mặt trực tiếp, thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng và sử dụng tài sản có giá trị tương đương để góp vốn. vốn, v.v.
Mỗi phương thức góp vốn có những ưu điểm và nhược điểm riêng, người tham gia nên chọn phương thức thanh toán phù hợp và thuận tiện nhất với điều kiện của họ.
Thời hạn hợp đồng góp vốn mua đất
Thông tin về thời hạn hợp đồng phải được hiển thị rõ ràng và minh bạch cho các bên tham gia thỏa thuận thực hiện đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của họ đối với việc góp vốn vào mua đất. Thời hạn hợp đồng được thảo luận và ký kết dựa trên thỏa thuận của những người đóng góp vốn.
Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
Quyền và nghĩa vụ là mối quan tâm hàng đầu của các bên trong hợp đồng góp vốn mua đất. Điều này trực tiếp xác định lợi ích và trách nhiệm mà các bên phải thực hiện và hưởng thụ thông qua hợp đồng này.
Để tránh tranh chấp, các bên đầu tư phải đồng ý với nhau, thông tin quan trọng này phải được thể hiện rõ trong hợp đồng góp vốn để mua đất.
Quy tắc giải quyết tranh chấp
Quy tắc 1: Tranh chấp giữa các bên liên quan hoặc không tuân thủ các điều khoản là không thể tránh khỏi trong quá trình thực hiện hợp đồng, vì vậy thông tin về giải quyết tranh chấp là không thể thiếu.
Quy tắc 2: Nếu một cuộc xung đột hoặc tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên liên quan phải đạt được thỏa thuận và giải quyết nó theo nguyên tắc bình đẳng, tôn trọng lợi ích và lợi ích của nhau.
Quy tắc 3: Trong trường hợp vấn đề không thể được giải quyết bằng chính nó, một trong các bên tham gia hợp đồng có quyền khởi kiện hoặc mời luật sư bảo vệ lợi ích của mình theo quy định của Luật. Các bên không được khuyến khích sử dụng các biện pháp tiêu cực và bất hợp pháp để giải quyết tranh chấp về hợp đồng góp vốn và mua đất. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên liên quan
Quy tắc 4: Quyền và nghĩa vụ là mối quan tâm hàng đầu của các bên trong hợp đồng góp vốn mua đất. Điều này trực tiếp xác định lợi ích và trách nhiệm mà các bên phải thực hiện và hưởng thụ thông qua hợp đồng này.
Quy tắc 5: Để tránh tranh chấp, các bên đầu tư phải đồng ý với nhau, thông tin quan trọng này phải được thể hiện rõ trong hợp đồng góp vốn để mua đất.
Phân loại hợp đồng hợp tác góp vốn mua đất
Vì không có quy định trực tiếp, hiện có nhiều hình thức với các tên khác nhau của loại tài liệu này, chẳng hạn như:
– Hợp đồng mẫu góp vốn mua đất;
– Biên bản góp vốn mua đất;
– Hiệp định góp vốn mua đất;
– Giấy chung để mua đất cùng nhau…
Mặc dù có nhiều tên khác nhau, bản chất của các Hợp đồng trên là như nhau. Đó là thực tế rằng các bên đóng góp tiền để mua đất cùng nhau để đầu tư vì lợi nhuận hoặc các mục đích khác.
Trên thực tế, có một tài liệu gọi là “Hợp đồng đóng góp vốn” được ký bởi các nhà đầu tư dự án bất động sản với khách hàng.
Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn nhất.
Theo quy định tại Điều 505 BLDS 2015 thì Mẫu hợp đồng hợp tác góp vốn mua đất cần phải có những nội dung cơ bản sau:
– Mục đích, thời hạn hợp tác;
– Họ, tên, nơi cư trú của cá nhân; tên, trụ sở của pháp nhân;
– Tài sản đóng góp, nếu có;
– Đóng góp bằng sức lao động, nếu có;
– Phương thức phân chia hoa lợi, lợi tức;
– Quyền, nghĩa vụ của thành viên hợp tác;
– Quyền, nghĩa vụ của người đại diện, nếu có;
– Điều kiện tham gia và rút khỏi hợp đồng hợp tác của thành viên, nếu có;
– Điều kiện chấm dứt hợp tác.
Tuy nhiên đối với việc hợp tác chung tiền mua đất thì các điều khoản cần được xử lý một cách cẩn thận hơn nhiều. Ngoài việc bổ sung các điều khoản cần thiết. Các điều khoản trên cũng cần được điều chỉnh cho phù hợp với mục đích, ý chí của các bên. Nhưng việc điều chỉnh cũng cần tuân thủ quy định của pháp luật mới đảm bảo được giá trị pháp lý của Hợp đồng.
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến một số vấn đề khi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất:
– Đối tượng tham gia hợp đồng phải có 2 hoặc nhiều đối tượng hơn. Hình thức hợp đồng góp vốn để mua đất được coi là một hình thức hợp đồng ban đầu.
– Đối tượng của hợp đồng có thể là một cá nhân hoặc một pháp nhân đầu tư hoặc hợp đồng góp vốn đầu tư vào kinh doanh bất động sản
Nếu các nhà đầu tư chọn góp vốn với quyền sử dụng đất, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất đóng góp như vốn không bị tranh chấp hoặc khai thác và sử dụng
– Đất không bị phân tâm để thi hành án
– Làm thế nào để chuyển hợp đồng góp vốn để mua đất?
– Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để mua đất là gì?
– Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để mua đất được hiểu là chuyển nhượng vốn góp khi góp vốn mua đất cho người khác. Các bên thực hiện chuyển nhượng vốn góp bằng cách thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
Quy tắc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật.
Việc chuyển nhượng vốn góp miễn phí không bị pháp luật cấm. Nhưng việc góp vốn để mua đất cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể để giao dịch có hiệu lực.
Cụ thể, để được công nhận là người sử dụng đất và có quyền hợp pháp đối với đất đai, tất cả những người đóng góp vốn để mua đất phải có cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật đất đai quy định rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực. Do đó, người góp vốn, có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải ký hợp đồng này, sau đó công chứng hoặc xác thực.
Trên thực tế, trong nhiều trường hợp, người góp vốn không được nêu tên trong Giấy chứng nhận mà chỉ có một người được nêu tên, do đó việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn chỉ được ký bởi các bên, không công chứng hoặc xác thực. Tuy nhiên, người mua có thể phải đối mặt với những rủi ro pháp lý đáng tiếc nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, phân chia lợi ích của đất, v.v.
Cần chú ý điều gì khi lập hợp đồng góp vốn để mua đất?
Các nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:
Đầu tiên, Các bên cần thống nhất rõ ràng về các loại tài liệu khi mua bất động sản, đưa ra các điều khoản trong hợp đồng về đóng góp cụ thể của mỗi bên, phân phối lợi nhuận mà mỗi bên thích khi kinh doanh.
Doanh nghiệp sau đó được công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền để ngăn ngừa rủi ro tranh chấp. Đồng thời, hợp đồng cần xác định nghĩa vụ giữa các bên cũng như cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp khi có xung đột.
Tiếp theo, Các bên cần thống nhất rõ ràng về các điều khoản tài chính khi cùng đóng góp vốn và quá trình xử lý tài sản đã mua, khai thác giá trị tài sản, và chỉ định cách xử lý tài sản trong trường hợp xảy ra tai nạn. chấm dứt hợp tác.
Bên cạnh đó, không phải tất cả các loại đất đều đủ điều kiện chuyển nhượng vốn. Theo đó, người tham gia hoạt động mua bán đất hoặc có tên trong hợp đồng mua bán đất và góp vốn cần nghiên cứu kỹ và đồng ý rõ ràng rằng các giao dịch chỉ được chấp nhận cho các loại đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. quy định của pháp luật.
Một số lưu ý khi ký hợp đồng góp vốn mua đất khi thành lập doanh nghiệp.
Các bên cần quy định thời gian có hiệu lực cụ thể của hợp đồng để đảm bảo rằng các bên tuân thủ thỏa thuận đã cam kết, và đồng thời có cơ sở để xử lý nếu các bên vi phạm hoặc không thực hiện theo nghĩa vụ của họ ký hợp đồng.
Theo đó, khi ký hợp đồng góp vốn mua đất, các bên cần nêu rõ các quy định về sửa đổi và bổ sung hợp đồng trong trường hợp rủi ro và giảm thiểu thiệt hại giữa các bên.
Các lưu ý trên góp phần đảm bảo an toàn cho người tham gia hợp đồng góp vốn mua đất, đề xuất các biện pháp ngăn ngừa tranh chấp, xung đột, và rủi ro từ bên ngoài để giảm thiểu thiệt hại khi giao dịch.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của Luật Rong Ba về hợp đồng góp vốn mua đất. Nếu như bạn đang gặp phải khó khăn trong quá trình tìm hiểu về hợp đồng góp vốn mua đất và những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ Luật Rong Ba để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi chuyên tư vấn các thủ tục pháp lý trọn gói, chất lượng, uy tín mà quý khách đang tìm kiếm.
